購屋戰記

最近房市問題、痛苦指數吵得兇, 看著越來越瘋狂的數字, 我承認心裡的確慶幸自己已經是個旁觀者。

看屋、買屋已經是好多年前的事, 當時沒寫過任何紀錄, 趁完全忘光 (部分細節已失憶) 前, memo 一下~

◆ 小寶

背景:1997 上半年, 台北捷運中和線施工中, 永和路~中正橋交通暗無天日。銀行一年定存利率約 6%。
基本資料:近 20 年 RC 4/5 樓公寓, 室內20坪, 距離(施工中的)捷運頂溪站徒步5min。
仲介:無。

從大學時期起, 我的活動空間一直集中在木柵、公館一帶, 只是開始工作後租屋運很弱, 經常處在找房子、搬家狀態, 就在安定需求越來越強烈時, 住永和的表姊在買菜路上看到某間公寓窗口掛出「自售」看板, 於是我憑著一股憨膽踏進戰場…

屋主是設計師, 約二年前依照2大1小的自住需求重新裝修過, 雖然求售期間一家人還住在裡面, 生活感很強(就是很亂), 我還是一見鍾情 ♥_♥

交涉方式是面對面互砍, 幸好雙方都沒有烙什麼大咖, 但也因為缺乏會插科打諢的中間人, 幾度氣氛尷尬, 最後一次交手, 記得那天我白天出差到台南晚上趕回台北赴約, 但已經快累癱了, 沒有餘力應付這種場合, 任性地直接在計算機上按出我的底線, 請對方考慮, 然後就告退回家睡覺…

隔天, 屋主同意以計算機上的數字成交。

 

貸款:當時台北縣市的「輔助人民自購住宅貸款」額度只有 160 萬, 利率約 5%, 條件很嚴(印象中同戶直系親屬名下不能有任何不動產), 現在看來真恍如隔世啊 …

十幾年前的信義計劃區還是一個大工地, 某個午休時間來到傳說中滿手爛頭寸的台北銀行(已經變成台北富邦)市府分行, 加上二胎我總共只借了二百二, 辦完手續後, 分行經理竟然親自出來跟我握手 XD

撥款兼交屋那天, 雙方會同代書在銀行集合, 七位數的金額在我的戶頭大概只停留了五分鐘就匯到賣方, 換來一串鑰匙, 這種儀式真是太有 feel 了~

 

也許是新手的好運, 沒有長期觀察也沒有多方打聽就踏入一個其實不是太熟悉的區域, 一路上沒有遇到什麼難關還多貴人相助 (例如親戚介紹的代書耐心地為我解釋、解決許多陌生的作業問題和交易眉角), 我也就順順利利、歡歡喜喜地入厝了。

 

◆ 大寶

背景:2002 下半年, SARS 風暴前夕。台北捷運中和線已通車。銀行一年定存利率約 2%。
基本資料:20 年左右 RC 4/5 樓公寓, 室內28坪, 離(已通車的)捷運頂溪站徒步5min (小寶的對面巷子)
仲介:幾家有名的連鎖店都試過了, 最後成交的這家據說在本區域實力很強(馬後炮)

剛結婚, 小寶打算移交給我娘, 計劃另覓住所時, 面臨了兩個選項:「郊區+買/養車」或「市區+公共交通」, 我們選擇了後者。

陸續在雙和地區看了一個多月的房子, 繞了一大圈, 沒想到有緣屋其實就在對面巷子。屋子原本是出租狀態, 已淨空, 基礎建設(門窗、牆面、管線)剛更新過, 環境功課做起來簡單, 因為我就是鄰居啊 XD

交涉過程完全透過仲介, 當時市況清淡, 兩、三位業務員服務(撸)我們一個 case, 沒有意外地, 雙方期望值差距很大, 來回搓了許多次還穿插一些考驗意志力的小花樣, 這時候心頭要捉乎定, 天下沒有非買(這間)不可的道理, 雖然口袋淺, 氣魄還是要夠, 於是撂話說「如果沒辦法降到 XXX 萬的話, 就不用再浪費彼此時間了」…

結果, 當天晚上接近午夜時分, 兩個業務員來按電鈴說依照我們提出的價格成交了!(所以說還是要耍狠才行 XD)

 

貸款:當時已經出現「大環境不好」這種字眼, 大寶的單價就比小寶低了一成, 優惠房貸條件放寬, 利率也降到 3% 以下。銀行和代書都由仲介公司量販, 除了準備文件外, 幾乎不需要自己出面廝殺, 也沒有人會來哈腰握手, 一切事項都有人代辦跑腿, 我們只需要以仲介公司為據點, 按表操課, 事情也就辦完了, 方便, 但比較沒 feel :P

 

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認真說來, 我們看房子除了基本的位置、格局、採光外並沒有設定什麼具體條件, 也沒有找高人鑑定風水擺設 (搬家也沒擇日), 走進門感覺「這是我的房子」、待在裡面覺得自在舒服, 緣分就到了吧。

負擔程度則是以自備款三成、每月本息攤還金額不高於收入的三成來評估。

 

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在永和頂溪地區住了十幾年, 習慣了它是座不可思議的迷宮和不可思議的擁擠 (現在有誰會相信 其實永和是台灣第一個花園城市!?), 也著迷於它不可思議的便利, 因為它是家。

如果問我滿不滿意… 我最在乎的是騎樓路霸和機車佔據人行道, 還有高密度帶來的侷促、髒亂與公共空間缺乏, 都無法讓我滿意, 更不認同它值得現在這種天價。

然而更不滿意的是, 進場的投資/機者利用一些真真假假的傳言/白日夢哄抬價格, 交易的標的只是房地產, 而不是家, 真正想要一個家的市井小民, 卻只能旁觀這場金錢遊戲 …

 

Ref: 當前住宅問題迷思問與答

 

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