第一次賣屋就失手

母親過世小寶 一直是借給一位家人舊識,今年母親去世滿三年了,開始有處理掉現有資產,換間新一點的房子的想法,於是由 小寶 開始著手。

與房客連絡時,他表達強烈的承購意願,因為他說「我真的很喜歡這間房子」,我個人也很不願意一再對陌生人講述這間房子的故事,加上不透過仲介可節省的交易成本,就開始了這段….. 人生歷鍊 (¬_¬)

  • 6/3 簽房屋買賣及 不動產買賣價金信託 合約
  • 6/9 第一期款入帳;原貸款銀行A查出與買方有一段惡緣,告知調降成數
  • 6/12 貸款銀行 B 重新看屋鑑價,過關。
  • 6/20 銀行 B 拉聯徵發現買方名下在銀行 C 有不動產貸款餘額三十萬,卡到二房貸款限制(小寶位在管制區)。
  • 7/7 買方完成清償 C 行貸款並辦好塗銷。
  • 7/16 銀行 B 重拉聯徵,發現在還掉前一筆貸款後,買方名下又(由親人)新過戶了另一筆附貸款的不動產又卡到二房限制,如果立即出售則會有奢侈稅問題(← 雖然買方很兩光,但他這種人會被視為奢侈、炒房其實還蠻囧的),此題無解,貸款成數再度被降。
    對於此毫無常識的做法,全員崩潰,銀行問代書「他在搞什麼、到底還要不要買?」
  • 8/1 收到買方連絡,(因為貸款成數降低)希望把二期款付款日再延二個月
  • 8/4 買方表示要賣農地籌款(我開始睡不著)
  • 8/9 完稅。
  • 8/10~ 買方經常處於去電沒接、已讀不回狀態(信任感開始崩解…)
    慶幸當初辦了價金信託,至少在與買方周旋過程中,多扯進了一個無法唬哢、忽視的第三者。
  • 8/12 確定簽定協議(付款及解約條件),為了配合買方時間,約在二週之後。
    代書娓婉地勸買方,如果資金真的有困難,不妨解約放棄,我不會要求賠償,只是希望計畫能往前走,結果得到的回應是「我真的很喜歡這間房子」。
    當天,我在手帳上寫著「世間事還是得用世間法處理,而且最好找一個世間人
  • 8/25 簽完協議,白紙黑字約定付款 checkpoints 及解約條件
    至今的種種拖延都是因為買方的信用及資金問題,但本日簽定協約時,他問我「如果這間(小寶)不能成交,你現在住的房子(大寶)可不可以賣我?」,確定這個人根本沒有常識及現實感、確定我只想趕快甩開這個神經病
  • 9/12 收到買方及其親友遊說,又想再延後交付第二期款… 二個月
    我真的很喜歡這間房子這句話徹底按到我的暴怒 button,與代書商量後,決定如果未依協議付款,即寄出通知解約的存證信函。
  • 9/18 第二期款入帳。
    所以人生中的第一封存證信函並沒有寄出去(好像光是想寄它就有效似的 XD)
  • 9/26 銀行 B 需要買方更新財務資料,買方稱資料都在花蓮,需要再延幾天…光是交付文件也是拖延中。
    雖然 買方籌自備款時好像很勉強,但現在有大筆現金押在信託帳戶裡,卻又表現得比任何人都還不要緊,非常奇妙
  • 10/1 文件齊全了,買方又稱人在花蓮住院,10/20 才能北上對保
    代書說此案堪稱他執業十餘年來最無言客戶第一名
    聽到某人要住院半個月,一般教養的人應該都會問候、關心一下,如果三個不同立場的人都下意識地跳過這個程序,代表他們老是被你用三流藉口唬哢覺得很煩很受傷、代表你為人的信用已經破產、代表他們受夠了
  • 10/17 買方稱因為太虛弱,無法如期北上,希望再延期。(還是完全沒人問他到底生什麼病)
    銀行 B 進行差旅申請,打算親征花蓮(因為花蓮分行的房貸業務還未上線)。
  • 10/20 銀行 B 直接殺到花蓮,對保完成。
  • 10/27 過戶案件完成。
  • 10/29 撥款。
    向銀行確認貸款已經清償後,如果不是代書提醒,我完全沒意識到自己其實還沒拿到錢(價金還沒匯進信託帳戶),只因為不會再被(買方)衝康就覺得已經大功告成(這算心理創傷嗎 @_@)
  • 11/3 清償後剩餘的價金匯入信託帳戶。
    距離簽約正好五個月整,銀行的簡訊通知開心到結巴,我也幾乎要喜極而泣了…

雖然發生了種種莫名其妙的狀況、雖然對買方的信賴已經完全破滅,我沒有向他收取任何形式的懲罰或賠償,理智和情感上我還是想圓滿完成這次交易,但<font

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《2014・北海道跨年》旅途小案內

2013~2014 北海道跨年之旅,記一下行前/後的一些簡單資訊:

◆ 兌換免費機票 & 轉機

用 Krisflyer 兌換台日線,飛到北海道是 25000 哩,可以 stopover(規定也可以 open-jaw,但在 2013/6/18 長榮正式加入星空前,國際段只有東京一個點,用不上),一切都很好,只是沒位子,主要瓶頸就是台北~東京段,原本要賞秋景,結果變成跨年 Orz

這次是用花旗卡點數補足哩程,轉換 Krisflyer 比例是 2:1,可以兌換到零頭<span

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Review of 2013

FORCHETTA

以往的年度回顧都是從 google analytics 擷取材料,但自從「not provided」佔了進站關鍵字的六成(可見一直維持 google 登入狀態已經蠻普遍),keyword 排行也沒什麼看頭了,今年就認真地來回顧一下吧(以前是有多敷衍 XD)。

◆ 一月

應該是近兩年低潮中的最低點。

持續累積的沮喪,每到下午三、四點就會不由自主地、毫無理由地掉眼淚,我大概病了。

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