母親過世後 小寶 一直是借給一位家人舊識，今年母親去世滿三年了，開始有處理掉現有資產，換間新一點的房子的想法，於是由 小寶 開始著手。

與房客連絡時，他表達強烈的承購意願，因為他說「我真的很喜歡這間房子」，我個人也很不願意一再對陌生人講述這間房子的故事，加上不透過仲介可節省的交易成本，就開始了這段….. 人生歷鍊 (¬_¬)

• 6/3 簽房屋買賣及 不動產買賣價金信託 合約
• 6/9 第一期款入帳；原貸款銀行Ａ查出與買方有一段惡緣，告知調降成數。
• 6/12 貸款銀行 B 重新看屋鑑價，過關。
• 6/20 銀行 B 拉聯徵發現買方名下在銀行 C 有不動產貸款餘額三十萬，卡到二房貸款限制（小寶位在管制區）。
• 7/7 買方完成清償 C 行貸款並辦好塗銷。
• 7/16 銀行 B 重拉聯徵，發現在還掉前一筆貸款後，買方名下又（由親人）新過戶了另一筆附貸款的不動產，又卡到二房限制，如果立即出售則會有奢侈稅問題（← 雖然買方很兩光，但他這種人會被視為奢侈、炒房其實還蠻囧的），此題無解，貸款成數再度被降。
  對於此毫無常識的做法，全員崩潰，銀行問代書「他在搞什麼、到底還要不要買？」
• 8/1 收到買方連絡，（因為貸款成數降低）希望把二期款付款日再延二個月。
• 8/4 買方表示要賣農地籌款（我開始睡不著）
• 8/9 完稅。
• 8/10~ 買方經常處於去電沒接、已讀不回狀態（信任感開始崩解…）
  慶幸當初辦了價金信託，至少在與買方周旋過程中，多扯進了一個無法唬哢、忽視的第三者。
• 8/12 確定簽定協議（付款及解約條件），為了配合買方時間，約在二週之後。
  代書娓婉地勸買方，如果資金真的有困難，不妨解約放棄，我不會要求賠償，只是希望計畫能往前走，結果得到的回應是「我真的很喜歡這間房子」。
  當天，我在手帳上寫著「世間事還是得用世間法處理，而且最好找一個世間人」
• 8/25 簽完協議，白紙黑字約定付款 checkpoints 及解約條件。
  至今的種種拖延都是因為買方的信用及資金問題，但本日簽定協約時，他問我「如果這間（小寶）不能成交，你現在住的房子（大寶）可不可以賣我？」，確定這個人根本沒有常識及現實感、確定我只想趕快甩開這個神經病。
• 9/12 收到買方及其親友遊說，又想再延後交付第二期款… 二個月。
  「我真的很喜歡這間房子」這句話徹底按到我的暴怒 button，與代書商量後，決定如果未依協議付款，即寄出通知解約的存證信函。
• 9/18 第二期款入帳。
  所以人生中的第一封存證信函並沒有寄出去（好像光是想寄它就有效似的 XD）
• 9/26 銀行 B 需要買方更新財務資料，買方稱資料都在花蓮，需要再延幾天…光是交付文件也是拖延中。
  雖然 買方籌自備款時好像很勉強，但現在有大筆現金押在信託帳戶裡，卻又表現得比任何人都還不要緊，非常奇妙。
• 10/1 文件齊全了，買方又稱人在花蓮住院，10/20 才能北上對保。
  代書說此案堪稱他執業十餘年來最無言客戶第一名。
  聽到某人要住院半個月，一般教養的人應該都會問候、關心一下，如果三個不同立場的人都下意識地跳過這個程序，代表他們老是被你用三流藉口唬哢覺得很煩很受傷、代表你為人的信用已經破產、代表他們受夠了。
• 10/17 買方稱因為太虛弱，無法如期北上，希望再延期。（還是完全沒人問他到底生什麼病）
  銀行 B 進行差旅申請，打算親征花蓮（因為花蓮分行的房貸業務還未上線）。
• 10/20 銀行 B 直接殺到花蓮，對保完成。
• 10/27 過戶案件完成。
• 10/29 撥款。
  向銀行確認貸款已經清償後，如果不是代書提醒，我完全沒意識到自己其實還沒拿到錢（價金還沒匯進信託帳戶），只因為不會再被（買方）衝康就覺得已經大功告成（這算心理創傷嗎 @_@）
• 11/3 清償後剩餘的價金匯入信託帳戶。
  距離簽約正好五個月整，銀行的簡訊通知開心到結巴，我也幾乎要喜極而泣了…

雖然發生了種種莫名其妙的狀況、雖然對買方的信賴已經完全破滅，我沒有向他收取任何形式的懲罰或賠償，理智和情感上我還是想圓滿完成這次交易，但實際上支持我能走到這一步的，是冷靜地幫我分析法規、擬定方案、安排時程步驟的代書，非常感謝他。 read more